Жилье в Канаде, Калгари. Аренда.Часть 3.

Мошенничество и дискриминация в области аренды жилья. На что обращать внимание при выборе жилья в аренду.

Три бесчестных способа отъема денег

Остап-Сулейман-Берта-Мария-Бендер-бей знал «четыреста сравнительно честных способов отъёма денег у населения».

Современные «жилищные» авантюристы в Калгари значительно уступают по части изобретательности (что уж говорить об обаянии!) блестящему «турецко-подданому» комбинатору.

В арсенале канадских жилищных проходимцев существует несколько наиболее распространенных уловок, знание которых поможет избежать арендаторам преждевременного расставания с денежными знаками.

Каковы основные «красные флажки» у мошенничества в области аренды жилья? (rental scam). Их три.

  • Первый «флажок». If it looks to good to be true, it probably is.

Данное правило «большого пальца» (a rule of thumb) или, если угодно, здравого смысла, безотказно действует во многих жизненных ситуациях.

Например, если в объявлении об аренде предлагается просторная двуспаленная квартира с изысканной дизайнерской отделкой, двумя ванными комнатами, в хорошем доме и престижном районе Калгари за $600 в месяц (при том, что средняя цена в городе на двуспаленные квартиры по состоянию на октябрь 2016 года составляла $1,258), то, скорее всего, вы столкнулись со случаем мошенничества.

Рассматривая объявления об аренде рекомендуется анализировать соответствие запрашиваемой месячной арендной платы среднему показателю по рынку. Показатель средней стоимости аренды жилья в зависимотсти от числа спален в Калгари и других крупных канадских населенных центрах можно найти в отчетах национального жилищного агенства Канады Canada Mortgage and Housing Corporation под названием Rental Market Report.

  • Второй «флажок».«Владелец» жилья, чьи контактные данные указаны в объявлении об аренде с радостью идет с вами на диалог, сообщая при этом, что живет в настоящее за рубежом и вышлет вам ключи от квартиры, после того, как вы переведете ему авансом деньги за первый месяц проживания.

Такие «лендлорды», как правило, чересчур открыты к общению и чтобы расположить вас к себе будут в переписке описывать длинную историю своего переезда за рубеж («я нейрохирург, последовавший зову сердца и переехавший в Танзанию помогать местным жителям»), рассказывать о квартире, доставшейся от горячо любимой бабушки и, даже вышлют пару «своих» фотографий с женой, двумя белокурыми детками и собакой на фоне пылающего камина, а также массу снимков жилья, которое они «сдают» в аренду.

Для большей убедительности вас также могут попросить заполнить подробную анкету о вас, составе вашей семьи, размере и источниках дохода. В обычной ситуации заполнение подобной анкеты является нормальной практикой при подаче заявки на аренду жилья.

Стоит ли говорить, что снимки квартиры скопированы с одного из сайтов аренды недвижимости, а милое семейное фото взято со страницы из социальной сети совершенно постороннего человека ? Получив денежный перевод «арендодатель» растворится в тумане, а вместе с ним исчезнут и ваши деньги.

Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, не так ли?

Ниже приведен пример реального письма от жилищных мошенников (имена изменены).

Dear Adam,

Nice to meet you!

Now I’m going to give you a bit of information about myself and my family, I want to give you some insight into who I am… As I said before, I’m not looking to make a profit with the apartment and this work to your advantage, making payments extremely easy from month to month. I’m a caring person who believes in taking good care of things!

I graduate St George’s, University of London and here I met my beautiful wife. I am currently 38 years old, married, doctor-oncologist, I’m a mature individual, work hard for my family, very sincere, respectable and I love to meet new people. My wife is a Physician Assistant, her name is Amy, together we have two little beautiful daughters.

It had been my father’s dream to become a doctor. My father deserve all my thanks and gratitude for bestowing in me ethics which uphold a strong sense of service to others and a love of God and family. He was my hero and my best friend.

I inherited the apartment from my father when he past away, after that it has been totally updated and renovated, it looks exactly like in the pictures, ready for immediate move in! I’m originally from Canada, we thought about moving there, we tried several times to transfer our jobs, but unfortunately the things didn’t work the way we’ve expected. I like it there, but our life is here now, in London, UK, so we decided to rent it and keep this beautiful apartment for our daughters, when they will grow up.

This is the second time I tried to rent the apartment, I had a deal with somebody before who said he will rent it if I come there.. So I got a plane ticket, and guess what!? When I arrived there, he didn’t show up and after 2 days he give me a call and said that he is sorry but he can’t rent it anymore, because he has no money.

It was unfortunate that my past bitter experience of inviting people to come and view my apartment without any form of confirmation of their financial ability and not keeping up to time as at when scheduled, has brought about great loss to me.

So don’t get me wrong and don’t take it personally, but now I don’t want to buy another plane ticket to come and fall for it once more… maybe you won’t show up. I’m sick of tire-kickers, people who are just looking around and not serious about renting, so please, don’t waste my time… No offence!

You’re a great person, with a beautiful profile, you’re the best to live in this comfortable apartment, of which I’m sure that you’ll enjoy every day of it.

If you are really interested to move, the apartment is fully equipped and ready for immediate move in!

I have a good solution to complete this rental very fast for both of us and you will have the keys in hands, in less than 48 hours.

Here is a pic of us!

Mr. and Mrs. Smith

  • Третий «флажок». «Лендлорд», показывая вам жилье, изъявляет готовность немедленно отдать вам ключи без заключения договора при условии внесения оплаты наличными .

Опять-таки, после передачи наличных денег, «арендодатель», растворится все в том же густом тумане. А что же с квартирой? Квартира была взята им в краткосрочную аренду для осуществления неблаговидных «комбинаций».

С целью снижения риска возникновения различных неприятных ситуаций, связанных с арендой, вносить арендную плату за жилье рекомендуется двумя способами, предусматривающими документальное подтверждение оплаты: банковским чеком (очень распространенный в Канаде платежный инструмент, который, как правило, отсутствует в странах постсоветского пространства),  а также банковским переводом (например, Interac E-transfer).

Также вам в помощь статья на сайте Kijiji (канадский аналог Авито и «Из рук в руки» под названием Avoiding real estate scams.

Будьте бдительны! Не становитесь жервами мошенников.

Дискриминация в области аренды жилья

Законодательство провинции Альберта в области прав человека запрещает дискриминацию арендаторов со стороны лендлордов на основании расовой принадлежности, цвета кожи, происхождения, места рождения, религиозных убеждений, физических и умственных ограничений, семейного статуса, состава семьи, источника дохода, сексуальной ориентации, пола, гендерной принадлежности и гендерного самовыражения.

Реальность такова, что лендлорды нередко пренебрегают буквой закона о защите прав человека не только в провинции Альберта, но и в Канаде в целом.

В провинции Альберта развиты механизмы законодательного регулирования в данной области. Но на практике указанные законодательные нормы зачастую не достигают заявленных на бумаге целей ввиду слабости системы контроля за их исполнением, обусловенной, во многом, характером контроля – «снизу вверх» или “complaint-driven bottom to top”.

Что эти понятия означают на практике? Это значит, что в большинстве случаев инициация проверки дискриминирующий действий со стороны лендлорда осуществляется на основании заявления подвергшегося дискриминации арендатора в адрес соответствующей провинциальной комиссии по правам человека (Human Rights Commission).

Арендаторы, являющиеся более уязвимой стороной во взаимоотношениях аренды, подвергшись дикриминации, во многих случаях предпочитают не иниицировать расследование в отношении недобросовестного лендлорда или управляющей компании.

Однако в настоящее время все больше и больше арендаторов, ставших жервами жилищной дискриминации, обращаются в  Комиссию по правам человека и выигрывают кейсы, серьезно наказывая недобросовестных лендлордов долларом.

Основные направления дискриминации

Какие основные направления имеет дискриминация?

  1. Первый вид дискриминации — дискриминация семей с детьми, т.е. на основании семейного статуса.

Данная проблема, ввиду общенационального масштаба, привлекла внимание СМИ. Ей посвящена статья на сайте CBC (Canada Broadcasting Corporation).

Чаще всего недобросовестные лендлорды указывают в объявлениях запрет на проживание семей с детьми в неявной форме. Например: It’s a quiet building. Adult lifestyle building. Geared to young professionals. Seeking mature couples. Too small for a family,  а также используют иные аналогичные эвфемизмы.

Определенная категория лендлордов или представителей управляющих компаний предпочитают общаться во вопросам потенциальной аренды в устной форме, по телефону, избегая письменного общения, чтобы не оставлять доказательств своих дискриминационных действий.

Трудно выделить одну причину, обуславливающую данный вид дискриминации Одним из факторов, вероятно, является слабая звукоизоляция жилых помещений в стране в целом.

В провинции Альберта дома низкой и средней этажности (до 5 этажей) имеют деревянную несущую конструкцию, которая, ввиду природы стройматериала, хуже изолирует звуки, чем, например, кирпич или бетон.

Дополнительная звуизоляция является дорогостоящей, и многие лендлорды предпочитают не нести дополнительные финансовые расходы на ее установку, особенно в доходных домах, что в, конечном итоге, приводит к увеличению tenant turnover rate, т.к. арендаторы в большинстве случаев предпочитают не продлевать договор аренды по истечении его срока.

Бывают случаи, когда лендлорд или управляющая компания вынуждает семьи с детьми досрочно расторгать договор аренды и покидать арендуемое жилье, либо не продлевают договор аренды ввиду нетолерантного отношения со стороны соседей к детям.

Интересно, что законодательство провинции Альберта разрешает лендлордам устанавливать возрастной порог для арендаторов (например, 18+, 21+ или 65+).

Возникает ли при этом юридическая коллизия? Нет. Устанавливать возрастной порог разрешено, но при этом дискриминировать на основании семейного статуса, т.е. наличия ребенка, законодательными нормами однозначно запрещается. Об этом хорошо написано в статье на сайте Alberta Human Rights.

  1. Второй вид дискриминации – дискриминация на основании национальной принадлежности. Например, объявление об аренде может содержать запрет на приготовление в помещении индийской или китайской пищи, что по сути, является эвфемизмом для дискриминации выходцев из Индии и Китая.
  2. Третий вид дискриминации – на основании источников дохода, например, если основным источником дохода арендатора являются государственные пособия и т.д.

При столкновении с дикриминацией можно подать жалобу (complaint) в Альберта Human Rights Commission. Процесс подачи жалобы указан здесь.

На что обращать внимание при аренде жилья

На сайте канадского национального жилищного агенства – Canada Mortgage and Housing Corporation – размещен чек-лист при аренде жилья, позволяющий оценить жилье по ряду параметров и представляющий собой большой, очень грамотный перечень тех аспектов, на которые необходимо обратить внимание.

Хочется обратить внимание на следующие вопросы:

  • включены или нет коммунальные услуги в стоимость аренды, если включены – то какие именно,
  • можно или нет держать животных,
  • имеются ли стиральная и сушильная машины,
  • насколько в помещении тепло,
  • транспортная доступность, т.е. удаленность от остановки общественного транспорта, маршруты общественного транспорта,
  • наличие детского сада, школы, детских площадок, крупных продуктовых магазинов.Если у вас нет машины, то желательно селиться вблизи крупного продуктового магазина или рядом с маршрутом общественного транспорта, позволяющего легко добраться до магазина. Расположение магазинов можно посмотреть на карте. Основные крупные сети это Safeway, Coop, Walmart, Superstore, Costco.
  • уровень уличного шума,
  • наличие парковки для автомобиля,
  • удобно ли будет выходить на улицу и гулять с ребенком.
  • безопасность района.

Во многоквартирных домах может встречаться такая неприятная проблема как bed bugs, поэтому, прежде чем заключать договор аренды, рекомендуется проверить не числится ли дом, в котором расположена квартира, на каком-либо «bed bug registry» ресурсе, например, вот таком или таком.

—————————————————————————

На этом я заканчиваю серию статей по аренде жилья в Калгари.

Большое спасибо за ваше внимание! Надеюсь, представленная информация была вам интересна и полезна. Удачных вам поисков жилья!

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Save

Реклама

Жилье в Канаде, Калгари. Аренда.Часть 3.: 4 комментария

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

w

Connecting to %s